중소기업 대출 하루만에 끝내기 (상세편)

중소기업 전세자금 대출이란?

| 대출대상

대출신청일때 성인이면서 세대주 또는 예비세대주

대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 오천만원 이하, 외벌이 경우 3500만원 이하

※ 근로소득의 경우, 1개월이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야 함

※ 순자산가액이 2.88억원 이하인 자

대출신청일 기준 중소‧중견기업에 재직중인 자

| 대상주택

전용면적 85㎡ 이하 주택(85㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함)

대출한도: 1억원

 

그러면 저는 월세 혹은 전세로 혼자살고 있는 세대주이면서, 연소득 오천만원 이하이구 중소 혹은 중견기업에 재직하고 있으니까 대출이 되겠죠~ 아 참 이사갈집도 85㎡ 이하인지 확인해주세요~

 

더 자세한 사항은 아래 사이트를 참고해주시기 바랍니다~

https://www.seoulhousing.kr/html/0504002.do

서울주거상담

위에서 중소기업 전세대출이 되는 것을 확인해봤으면 중소기업 대출 신청을 받아야겠죠!?

중소기업 대출 신청의 과정을 말씀드리면

중소기업 대출되는 집 고르기 -> 은행에서 한도 조회하기 -> 중소기업 전세대출 신청하기 입니다.

먼저 집을 골라야하는데, 부동산한테 중소기업 대출되는 집 알아보러 왔다고 말씀드려야 합니다~

마음에 드는 집을 발견했으면 아래 적힌 서류를 챙겨서 내가 중소기업 전세대출을 받을 때 한도가 얼마나오는지 조회하러 은행에 가야합니다. 즉 부동산 계약전 한도조회를 위해 필요한 서류는 아래와 같습니다.

 

중소기업 주택전세자금대출 준비서류 안내(계약전)

준비 서류	요청 하는 곳	비고
재직증명서(1년 미만 재직자 급여통장 사본첨부)	회사	필수
전년도 근로소득원천징수영수증	회사	필수
이사예정지 등기부등본(다가구주택 해당 호수 건축물대장 추가준비)	부동산	필수
집합건축물대장(은행에서 요구시)	부동산	필요시
사업자등록증(법인일경우)	부동산	필요시
주민등록 등본(최근 5년치 주소변동 이력포함/ 1개월 내 발급 본)	주민센터 혹은 인터넷	필수
신분증	주민등록증, 운전면허증, 여권	필수

 

지금부터 각각 서류에 대해서 더 자세히 설명해드리겠습니다~

 

재직증명서

회사에 요청하시면 됩니다. 보통 경영지원이나 인사팀 담당자 분에게 요청하시면 되고

저희 회사 같은 경우에는 과거에는 메일로 요청했고 현재는 그룹웨어의 work라는 곳에서 요청하더라구요.

[과거]                                               [현재]

 

회사마다 재직증명서 요청방법이 달라서 인사팀이나 경영지원팀께 제가 중소기업 대출 때문에 재직증명서가 필요합니다~라고 말씀드리면 발급 받는 방법 알려주실거예요~

 

소득자별원천징수부(소득 증빙 자료)

회사에 요청하시면 됩니다. 재직증명서와 마찬가지로 과거에는 메일로 신청 지금은 그룹웨어 work에서 신청하더라구요. 인사팀이나 경영지원팀께 중소기업 전세자금대출 떄문에 소득자별원청징수부(소득 증빙 자료)가 필요합니다라고 말씀드리면 될 것 같아요~

 

등기부등본

이사하는 등기사항전부증명서(등기부등본)을 부동산한테 달라고 하면됩니다~

 

집합건축물대장

이것은 무조건 필요한건 아닌 것 같고 은행에서 이 집에 대해서 더 자세히 보고 싶다고 요청하는 경우가 있는 것 같아요~ 이것을 통해 건출물이 위반되었는지 확인하는 것 같더라구요. 제가 이사가려고 하는집 집합건축물 대장에는 위반건축물이라고 되어있지만 제가 들어가려고 하는집은 6층이고 위반인 곳은 1층이라 무리없이 대출을 받았습니다. 부동산에 중소기업 전세대출 때문에 집합건축물 대장이 필요합니다~ 라고 하시면 됩니다.

즉 은행에서 요청할 경우만 부동산에 집합건축물대장 요청해서 가져가시면 됩니다~

 

사업자등록증(법인인 경우)

이것도 부동산에 요청해주시면 되는데요~ 임대인이 개인일 경우에는 필요없지만, 법인일 경우에는 필요한 것 같습니다 ^0^

그리고 좀 더 깊게 설명을 드리자면 중소기업 전세자금대출에는 도시보증과 주택금융공사 이렇게 2군데에서 빌려줍니다. 하지만 임대인이 법인인 경우에는 도시보증에서는 빌릴수 없고 주택금융공사에서만 가능합니다. 그냥 참고하시기 바랍니다~

즉 임대인이 개인이면 사업자등록증을 안 챙겨가도 되지만 법인일경우에는 챙겨가시는게 좋습니다~ 헛걸음 방지!

 

주민등록 등본

주민등록등본을 뽑을 때 주의하셔야 할것은 최근 5년치 주소변동 이력이 포함되어있어야 하고 주민등록등이 *(마스킹) 되어있으면 안됩니다 또한 1개월 내 발급본이여야 합니다. 최대한 상세하게 뽑으세요~

주민등록 등본은 주민센터 > 무인기계(지하철) > 인터넷발급 순으로 주민센터에서 뽑는게 가장 비싸고 인터넷 발급시에는 무료입니다~ 저는 근데 프린터가 없기도 하고 부동산 근처에 주민센터가 있길래 주민센터에서 뽑았어요~

그리고 계약전에는 가족관계증명서가 필요없기는 하지만 전세계약 후 필요한 서류이기 때문에 동사무소에 이미 방문하셨으면 가족관계증명서도 주민등록등과 같이 *(마스킹) 없이 최대한 상세하게 뽑아주시는게 좋습니다~

 

이렇게 모든 서류를 준비해서 은행에 가셔서 중소기업 전세대출시 한도가 얼마가 나오는지 확인하시고 본인이 필요한 만큼 (저는 1억 5천 대출인 집이여서 1억이 대출이 되야하는 상황이였습니다) 대출이 나오는지 확인하시면 됩니다. 대출 한도 조회하는데는 사실상 별로 안걸립니다 20분? 근데 은행에서 차례를 기달리는 것이 오래걸립니다 힝…

 

은행에서 한도조회 후 부동산에 가서 계약을 진행을 하셨나요~?

계약 후 은행에가서 중소기업 전세대금대출 신청시 필요한 서류 입니다. 모두 빠짐 없이 챙겨주세요~

중소기업 주택전세자금대출 준비서류 안내(계약후)

준비 서류	요청 하는 곳	비고
계약금 지급영수증(전세금 5%이상)	부동산	필수
임대인(집주인) 통장 사본(팩스 가능) – 전세계약서 기재시 생략	부동산	필수
임대차계약서 원본(확정일자 – 주민센터)	주민센터	필수
가족관계증명서(상세하게, 마스킹(*) 없이)	주민센터 혹은 인터넷	필수
건강보험 자격득실 확인서	1577-1000	필수
급여통장사본(급여내역) - 1년미만 근로자	부동산	필요시
신분증	주민등록증, 운전면허증, 여권	필수

 아래에서 각각의 서류에 대해서 자세하게 설명해드리겠습니다 ~

 

계약금 지급 영수증(전세금 5%이상)

은행에서 대출 한도를 조회 후 다시 부동산으로 가서 전세금의 최소 5%를 계약금으로 지불하고 부동산에서 계약금 지불 영수증을 달라고 하면 됩니다.

 

임대인(집주인) 통장 사본

부동산에게 임대인(집주인) 통장 사본을 달라고 하면 줍니다.

 

임대차계약서 원본(확정일자)

부동산에서 임대차계약서(부동산 전세 계약서)를 작성하고 동사무소 가서 확정일자를 받으면 됩니다.

그리고 부동산 계약시 소재지가 맞는지 확인해보시고 임대인이 맞는지, 보증금과 계약금 잔금도 한번 더 확인해주세요!

 

특약사항으로

- 임대인은 전세대출에 협조하여 준다. - 전세대출이 안될경우 계약금은 즉시 반환한다. 를 넣어달라고 하세요.

근데 제가 "전세대출이 안될경우 계약금을 즉시 반환한다를 넣어달라고" 하니, 물건상의 하자로 인하여 대출이 안될경우에 계약금을 즉시 반환한다는 넣어줄 수 있는데, 개인상의 이유로 대출이 안되어 계약이 안될경우에는 계약금을 반환하지 않는다고 하네요.

뭐 한도조회해서 그만큼 나오면 별 문제는 안된다고는 하는데 어떤 제 개인적인 이유로 전세자금 대출이 안나오면 계약금 800만원이 날라가는 위험을 무릎쓰고 계약을 하는 것이지요. 아직까지는 보호받을 수 있는 방법이 있는지는 모르겠습니다.

 

그리고 좀 더 깊게 살펴보면, 임대인이 계약시 직접오시면 법인명과 직인만 확인하면 됩니다. 하지만 대리인이 오실 경우에는 사업자 등록증, 위임장, 법인인감증명서, 법인등기부등본, 신분증등을 대리인이 들고 오셔야 합니다.

 

가족관계증명서

가족관계증명서는 주민번호에 마스킹(*)없이 최대한 상세하게 뽑아달라고 요청합니다. 주민센터에서 발급받아도 되고 인터넷 혹은 무인기계에서 발급받아도 됩니다.

 

급여통장사본(급여내역)

저는 근무한지 2년이 넘어 생략

 

건강보험 자격득실 확인서

마지막으로는 이제 건강보험 자격득실 확인서가 필요한데 이것도 인터넷에서 받는 방법도 있고, 저는 은행에 도착해서 건강보험 자격득실 확인서를 신청하려고 하는데 팩스번호좀 알려주세요 한다음에 1577-1000에 전화해서 건강보험 자격득실 확인서 팩스로 보내달라고 했습니다.

 

자산심사

위에 모든 서류들을 챙겨서 은행에가서 중소기업 전세자금대출을 신청하시면 됩니다~

신청후에는 이제 자산심사에 들어가요 2일 후면 아래와 문자로 우선 사전 자산심사에 적격이라고 옵니다.

하지만 진짜 자산심사까지는 7일 이상이 소요되는것 같아요~ 대출신청 후에 자산심사가 끝날 때까지 기달리시면 됩니다.

 

++추가 2021/02/24

자산심사(한 2주 걸린듯) 후 은행에서 약정서를 작성하라고 연락이 와서 최근에 반차내고 약정서를 작성하고 왔습니다~ 약정서는 그냥 거의 동의하고 싸인하는 식이여서 10분도 안걸린것 같구요~

대출시일 당일에 통장에 2년치 보증료 9만원 그리고 인지세 3만5천원해서 12만5000원정도가 통장에 있어야 한다고 설명해주셨습니다!

그리고 신한은행 어플(쏠)로 제출해야하는 서류 탭에 약정서를 띄어주신것 보니.... 반차를 내지 않고 은행을 가지 않아도되지않을까 라는 생각을 했습니다.(확실하지는 않습니다 한번 여쭤보세요 약정서를 꼭 가서 작성해야하냐구!)

다음에는 전세자금을 돌려받을 수 있는 보험을 들어보고 후기에 올리도록 하겠습니다!~ 

 

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