행복주택 재계약 하는 방법(온라인) + 보증금 인상

[행복주택 재계약]

행복주택 갱신계약 방법에는 아래 3가지가 있다

- 서면계약: 직접가서 계약 - 전자계약: 인터넷으로 계약 - 자동갱신: 자동갱신은 임대차계약서를 작성하지 않으며 임대료 관리비등 체납이 없는 상태에서 증액보증금 납입만으로 갱신계약 완료

내가 전에 행복주택 재계약 하겠다고 서류를 제출했을 때 어떤 계약을 선택해서 냈는지 기억이 안나네 ㅋㅋㅋ 

그래도 친절하게 우편물 맨 뒤에 보면 제가 어떤 계약을 선택했는지 나와있습니다. 전자계약으로 했네요… 자동자동갱신 할걸… 증액 보증금 납입만 하면 되는데 왜 귀찮게 전자계약을 선택했지 ㅠ_ㅠ???

 

[전자 계약 하는 방법]

1) 당첨자가 별도로 안내된 개인별 가상계좌로 계약금을 입금하고 약 30분 ~ 1시간 후에 LH공사의 입금확인문자 (SMS 발송)를 받는다. 2) 부동산거래 전자계약시스템(http://irts.molit.go.kr)의 “공공주택계약” - LH전자계약 – 행복주택 – 일반사용자 로그인”을 클릭하여 로그인한다. 3) 계약서 내용을 확인하고 본인의 공인인증서로 전자서명하여 계약 체결한다.(계약서는 파일로 저장하거나 출력 가능)

(입금확인) 전자계약기간 내 업무시간 중 lh 계약담당자가 확인 (전자계약) 입금확인문자 수신 후, ’20.04.29(수) 17:00까지 상시 가능)이라고 되어있음.

 

전자계약 하는 방법을 좀 더 세부적으로 보면

 

[계약금 입금]

별도로 안내된 개인별 가상계좌로 계약금을 입금을 먼저해야겠네요

흠 나는 주로 신한은행을 쓰는데 신한은행이 없으니까 국민은행으로 보내도록 하겠습니다

 

[계좌이체 – 신한은행 어플]

신한은행 어플 접속 -> 이체 -> 금액, 은행, 계좌 번호 입력

1회 이체 한도가 200만원으로 걸려있었네요.. ㅇ_ㅇ;;; 은행에 가지 않고 신한은행 어플로 이체한도를 늘리는 방법은 아래에 나와있습니다. 여기서는 이어서 계좌이체를 하도록 하겠습니다.

이체를 누르고 비밀번호 4자리를 누르면 이체가 완료 됩니다.

 

오 3분만에 입금이 확인되었다는 문자가 왔습니다. 아 또한 1600-1004에 문자를 보내면 문자 상담도 가능합니다 ^0^ 행복주택에 모르는게 생기면 문자 상담을 받는 것도 좋을 것 같습니다. 물론 다른 곳에 전화하라고 핑퐁당할 수도 있습니다.

 

아래는 비대면 신한은행 이체한도 변경입니다.

 

[이체한도 변경 - 신한은행]

준비물: 신분증 (운전면허증도 가능)

원하는 이체한도를 입력하고 나면 비대면 인증을 진행해야 한다.

나는 여기서 신분증으로 진위여부를 확인하겠다고 선택하면 카메라 모드로 전환되면서 신분증을 카메라로 찍으면 된다. 그러면 “신분증 진위여부 확인 중입니다. 잠시만 기달려주세요.” 라는 문구와 함께 기달리면 “신분증 확인이 완료되었습니다” 라고 뜨면 확인을 누르면 된다

다음에는 신한은행 계좌를 선택하고 계좌 비밀번호를 입력하고. 입력이 완료되면 비대면 인증이 완료되었습니다 라고 뜨고 확인을 눌러주면 된다.

 

입금이 확인되었다는 문자가 왔으니 전자 계약을 체결하러 가보도록 하겠습니다.

 

부동산거래 전자계약시스템(http://irts.molit.go.kr)의 “공공주택계약” - LH전자계약 – 행복주택 – 일반사용자 로그인”을 클릭하여 로그인한다.

일반사용자 로그인을 선택하구 주민등록번호와 이름을 입력하고 동의를 눌러준다음 공인인증서 로그인 or 휴대폰 로그인을 선택한다. 나는 여기서 공인인증서를 선택했다. 다음으로 보안 프로그램을 설치한다.

와 근데 로그인을 안되고 계속 뱅글뱅글 돌기만 한다.

십분 넘도록 뱅글뱅글 돌기만 한다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 역시 한번에 되면 이상하쥐

 

국토부 부동산거래 전자계약은 크롬 말고 인터넷 익스플로러로

 

계약서 내용을 확인하고 본인의 공인인증서로 전자서명하여 계약 체결한다.(계약서는 파일로 저장하거나 출력 가능)

 

4월2일에 입금 확인 문자 받고 들어갔더니 마감된 전자서명밖에 없었다… 대체 뭘 전자서명 하라는거지 하면서 짜증내고 있던중에 몇시간이 지나니 다른 문자가 왔다 ㅋㅋㅋㅋ!!!

입금 확인 문자 말고 계약체결 준비가 완료되었다는 문자가 오고 들어가니 서명할 수 있는 전자서명이 생겨났습니다!

헤헤 혹시 행복주택 보증금 인상 하는 방법이 궁금하신 분들은 글을 아래 끝까지 읽어주세요 ~

전자서명은 보면 private key로 검증은 public key로 전자서명은 부인 방지를 위해 나온 거고 이런것만 생각나네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ… 저만 그런거 아니죠..?

위의 서명을 눌러줍니다!

11페이지 되는 계약서를 읽어줍니다.

크 전자서명에 관한 글은 책에서 읽어보기만 했는데 실제로는 이렇게 이루어지는군요.

계약서를 읽은 후 위의 서명을 눌러줍니다.

다음으로는 확인 후 동의해주세요.

겁나 쉽네요. 포스팅 할 필요도 없을정도로 ㅋㅋㅋㅋ

크 전자서명은 이렇게 찍히나 보네요. 여기서는 어떤 암호 알고리즘을 사용할까요.. aria256...?

 

[행복주택 보증금 인상하는 방법]

1) 행복주택 고객 센터에 전화해서 가상계좌를 안내 받는다.

2) 가상계좌에 돈을 입금한다.

돈은 백만원씩 입금 가능하며, 15일 기준으로 적용된다.

즉 15일 이전에 넣으시면 그달에 적용되는 것 같아요!

 

3) 입금 문자를 확인한다.

근데 사기문자에 주의 하셔야 할 것 같아요. 예금주 확인해보시고! 확인하고 확인한다음에 입금 하세요!

 

그러면 여기서 마치도록 하겠습니다 ~_~

 

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