행복주택 재계약 방법 정리 (서면계약 vs 전자계약 vs 자동갱신)

🏠 행복주택 재계약

행복주택 갱신계약 방법은 다음 세 가지 중 하나를 선택할 수 있습니다:

• 서면계약: 관리사무소 등 방문하여 직접 계약
• 전자계약: 인터넷으로 계약 진행 (공동인증서 필요)
• 자동갱신: 임대차계약서를 따로 작성하지 않고, 보증금만 납입하면 자동으로 갱신 처리

저는 예전에 재계약 신청을 하긴 했는데... 어떤 방식을 선택했는지 기억이 안 나더라고요 😅
다행히도 우편물 맨 뒤쪽을 보니 전자계약으로 처리되어 있었습니다.

지금 생각해보면 그냥 자동갱신 했으면 더 편했을 것 같기도 해요.
보증금만 내면 끝인데... 굳이 인증서까지 꺼내서 전자계약을 했었네요 ㅠㅠ

 

💻 전자 계약 하는 방법

1. 당첨자에게 개별 안내된 가상계좌로 계약금을 입금합니다.
   입금 후 약 30분~1시간 내에 LH공사로부터 입금 확인 SMS를 받게 됩니다.
2. 부동산거래 전자계약 시스템
   👉 https://irts.molit.go.kr 접속 후
   “공공주택계약 → LH전자계약 → 행복주택 → 일반사용자 로그인” 클릭
3. 계약 내용을 확인한 후, 공인인증서로 전자서명하면 계약 체결 완료!
   (계약서는 PDF 저장 또는 출력 가능)

📌 참고

입금확인: 전자계약 기간 중 업무시간 내 담당자가 수동 확인

전자계약 가능 시간: 입금확인 후, 2020.04.29(수) 17:00까지 체결 가능

 

💰 계약금 입금

개인별로 안내된 가상계좌로 계약금을 먼저 입금해야 전자계약이 가능합니다.

예: 2,377,000원 (국민은행)

저는 평소 신한은행을 주로 쓰지만, 이번엔 국민은행 계좌로 안내받아서
그쪽으로 송금했습니다.

별도로 안내된 개인별 가상계좌로 계약금을 입금을 먼저해야겠네요

 

💸 계좌이체 – 신한은행 어플

신한은행 어플에 접속하여 이체 메뉴로 들어간 뒤,
이체 금액과 은행명, 계좌번호를 입력합니다.

1회 이체 한도가 200만 원으로 걸려있었네요.. ㅇ_ㅇ;;;
은행에 가지 않고 신한은행 어플로 이체 한도를 늘리는 방법은 아래에 나와있습니다.

💡 비대면 신한은행 이체한도 변경 방법 (접기/펼치기)

[이체한도 변경 - 신한은행]

준비물: 신분증 (운전면허증도 가능)

1. 원하는 이체한도를 입력하고 나면 비대면 인증을 진행해야 합니다.

2. "신분증으로 진위여부 확인"을 선택하면 카메라 모드로 전환되며, 신분증을 촬영하게 됩니다.

3. "신분증 진위여부 확인 중입니다. 잠시만 기다려주세요."라는 문구가 나오고, 잠시 후 "신분증 확인이 완료되었습니다" 라고 뜨면 확인을 누르면 됩니다.

4. 이어서 신한은행 계좌를 선택하고, 계좌 비밀번호를 입력하면 인증 완료!

5. "비대면 인증이 완료되었습니다"라는 안내가 뜨면, 마지막으로 확인을 눌러 마무리합니다.

 

여기서는 이어서 계좌이체를 하도록 하겠습니다.

 

이체를 누르고 비밀번호 4자리를 입력하면 이체가 완료됩니다.

 

 

입금 후 약 3분 만에 입금 확인 문자가 도착했습니다.
또한 1600-1004에 문자를 보내면 문자 상담도 가능하더라고요.
행복주택과 관련해서 궁금한 점이 생기면 문자 상담을 받아보는 것도 좋을 것 같습니다.
물론 상황에 따라 다른 기관으로 연결되거나 핑퐁당할 수도 있습니다.

 

입금이 확인되었다는 문자가 왔으니 전자 계약을 체결하러 가보도록 하겠습니다.

 

📄 전자 계약 체결하기

부동산거래 전자계약시스템(http://irts.molit.go.kr)의 전자계약 - 거래당사자 (개인사용자 / 개인 임대사업자) 클릭하여 로그인한다.

일반사용자 로그인을 선택하구 주민등록번호와 이름을 입력하고 동의를 눌러준다음 공인인증서 로그인 or 휴대폰 로그인을 선택한다. 나는 여기서 공인인증서를 선택했다. 다음으로 보안 프로그램을 설치한다.

와 근데 로그인을 안되고 계속 뱅글뱅글 돌기만 한다.

계속 로딩만 되네요. 역시 한 번에 되면 이상하죠… 😅

 

참고로, 국토부 전자계약은 크롬보다 인터넷 익스플로러에서 더 잘 작동하는 경우가 많습니다.  국토부 부동산거래 전자계약은 크롬 말고 인터넷 익스플로러로 !

 

계약서 내용을 확인하고 본인의 공인인증서로 전자서명하여 계약 체결한다.(계약서는 파일로 저장하거나 출력 가능)

 

4월 2일에 입금 확인 문자를 받고 전자계약 시스템에 접속해 보았지만,
당시에는 마감된 전자서명 항목만 표시되어 있었습니다.
‘이미 끝난 건가?’ 싶어 혼란스러웠는데,
몇 시간 후 ‘계약 체결 준비가 완료되었습니다’라는 문자를 추가로 받고 나서야,
전자서명이 가능한 항목이 새로 나타났습니다.

혹시 저처럼 당장 서명 항목이 안 뜬다고 당황하지 마시고,
계약 체결 준비 완료 문자를 기다려 보시는 것도 좋습니다.

 

👉 아래 화면처럼, 전자계약 페이지에서 서명 버튼을 누르면 계약서 확인 단계로 이동합니다.

 

👉 계약서는 총 11페이지로 구성되어 있으며, 각 페이지를 직접 확인하신 후
맨 마지막에서 전자서명을 하시면 계약 체결이 완료됩니다.

👉 서명을 완료하면 아래와 같이 서명된 계약서가 표시됩니다.

 

크 전자서명에 관한 글은 책에서 읽어보기만 했는데 실제로는 이렇게 이루어지는군요.

계약서를 읽은 후 위의 서명을 눌러줍니다.

다음으로는 확인 후 동의해주세요.

생각보다 간단하네요. 포스팅 안 해도 될 정도예요 😂

전자서명이 완료되면 이렇게 표시됩니다.

 

💰 행복주택 보증금 인상 방법도 함께!

1) 행복주택 고객 센터에 전화해서 가상계좌를 안내 받는다.

2) 가상계좌에 돈을 입금한다.

돈은 백만원씩 입금 가능하며, 15일 기준으로 적용된다.

즉, 15일 이전에 입금하면 그달 기준으로 적용되는 듯!

 

3) 입금 확인 문자를 받는다.

 

💡 **주의!**  
가상계좌 입금은 꼭 예금주를 확인한 후에 하자.  
사기 문자일 수도 있으니까, 입금 전에는 예금주 이름 확인 필수!

그럼 여기서 마무리하도록 하겠습니다 ~_~

 

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